MoneyDJ新聞 2026-08-11 08:15:26 蔡承啟 發佈

東京商辦空置率持續改善，創逾6年來新低水準，而租金連30個月上漲，創下歷史新高紀錄。

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因企業紛紛擴租、新設辦公室，2026年7月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.95%，較前月底(2026年6月底)改善(下滑)0.04個百分點，連續第4個月呈現改善，空置率連續第24個月低於被視為供需平衡的指標「5%」，創6年2個月來(2020年5月以來、1.64%)新低水準。

三鬼商事指出，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(2026年7月期間)減少約3,400坪。

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為11.37%，較前月底下滑1.72個百分點，4個月來第3度呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.02個百分點至1.78%，連續第3個月呈現改善。

7月底東京商辦每3.3平方公尺(每坪)的平均租金較前月底上漲1.28%(增加294日圓)至23,287日圓，連續第30個月呈現揚升，創2002年1月開始公布月次別資料以來歷史新高紀錄。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2026年7月底日本大阪商業區商辦空置率為3.24%，較前月底揚升0.17個百分點，連續第2個月惡化，不過已連續第39個月低於5%。7月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲85日圓至13,411日圓，連續第17個月呈現上漲，創23年3個月來(2003年4月以來、13,492日圓)新高紀錄。

2026年7月底福岡商業區商辦空置率為5.0%，較前月底揚升0.15個百分點，連續第2個月惡化，為6個月來首度達「5%」水準；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲20日圓至12,605日圓，連續第27個月呈現揚升，創2002年1月開始公布月次別資料以來歷史新高紀錄。

(圖片來源：Shutterstock)

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